Thị trường bất động sản: Vốn Bắc ùn ùn đổ vào Nam!

Thứ bảy, 03/07/2010, 11:23AM GMT+7

Việc các nhà đầu tư phía bắc, đặc biệt là Hà Nội đổ vốn vào mua bán BĐS trong phía nam không phải là câu chuyện mới. Tuy nhiên, trước đây chuyện này chủ yếu diễn ra ở thị trường BĐS TPHCM thì nay đã lan rộng ra cả khu vực Đông Nam Bộ. Đặc biệt, tỉ lệ các nhà đầu tư phía bắc nắm giữ BĐS trong một dự án cụ thể cũng ngày một cao hơn...

Các dự án được thị trường đánh giá tốt, có tiềm năng thì tỉ lệ nhà đầu tư phía bắc càng cao. Nói một cách khác, với tiềm năng về vốn lớn, các nhà đầu tư phía bắc đầu tư có chọn lọc theo kiểu “đắt xắt ra miếng”.

Sau câu chuyện, các nhà đầu tư phía bắc đổ tiền vào dự án Gold Town ở Bình Dương (chiếm gần 50% tính trên số lượng BĐS của toàn dự án) thì đến lượt dự án Thung Lũng Xanh được các nhà đầu tư phía bắc đặt vấn đề mua “trọn gói”.

Trong buổi giới thiệu về dự án khu đô thị Thung Lũng Xanh (Đồng Nai) ngày 30.6, bà Nguyễn Thị Thanh Hương – Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Tín Nghĩa cho biết - sau khi giành được quyền phân phối giai đoạn 2 dự án Thung Lũng Xanh, đã có ít nhất 3 Cty ngoài Hà Nội đề nghị được mua đứt dự án theo dạng mua sỉ, bán lẻ.

Giai đoạn 2 của dự án Thung Lũng Xanh có quy mô 400 nền nhà phố và biệt thự với giá bán thấp nhất 3,2 triệu đồng/m2 và cao nhất là 4,2 triệu đồng/m2, bình quân là 3,6 triệu đồng/m2. Nếu tính giá trung bình mỗi nền là 500 triệu đồng, điều đó cho thấy tiềm lực tài chính của các nhà đầu tư phía bắc mạnh cỡ nào.

Ngoài ra, các nhà đầu tư riêng lẻ muốn mua số lượng lớn cũng không phải là ít. Bà Hương cho biết thêm, tiếp chuyện với các nhà đầu tư phía bắc thì được họ cho biết trong vòng bán kính 25 - 30km tính từ Hà Nội, giá đất lên đến vài chục triệu/m2. Cùng một khoảng cách địa lý ấy, nếu tính từ TPHCM, giá đất chỉ bằng 1/4 – 1/5 nên họ mua đầu tư lâu dài.

Chị Lê Thanh Xuân, trú quận Cầu Giấy, Hà Nội, vừa ký hợp đồng mua nền đất tại dự án Villa Park ở quận 2, TP HCM do Công ty Khang Điền làm chủ đầu tư, với giá bán khoảng 23 triệu đồng một m2. Theo chị Xuân, nếu với vị trí khu đất trên mà ở Hà Nội thì giá phải lên đến hàng trăm triệu đồng một m2. Mặt khác, ở Hà Nội không dễ gì mua trực tiếp từ chủ đầu tư mà phải qua tay nhiều khâu trung gian nên giá đội cao. “Hiện giá đất ở TP HCM khá hợp lý và thông tin các dự án tương đối minh bạch”, chị Xuân lý giải.

Trở lại câu chuyện vốn Bắc đổ vào Nam, sở dĩ các nhà đầu tư phía bắc nhắm đến dự án Thung Lũng Xanh hiện nay và Gold Town trước đây bởi đây đều là những dự án đắc địa. Nếu như Gold Town là trung tâm của TP mới Bình Dương thì đối với Thung Lũng Xanh lại nằm kề bên trung tâm hành chính mới của tỉnh Đồng Nai, gần sân bay Long Thành...

Trước đó, cũng dự án này, trong giai đoạn 1, Cty Đất Xanh đã “giải quyết” 400 nền nhà chỉ trong 3 tuần.

Cũng trong buổi giới thiệu giai đoạn 2 của dự án Thung Lũng Xanh vào ngày 30.6, ông Phạm Phạm Văn Hà - Phó Tổng giám đốc CTCP Long Thuận Lộc, chủ đầu tư dự án cho biết sau khi bán xong 400 nền đất trong đợt I thì lần bán tiếp 400 nền đất đợt II vào tháng 7 này đã yêu cầu đơn vị tiếp thị môi giới ưu tiên bán sản phẩm cho những khách hàng địa phương ít nhất là 30% và hạn chế những khách hàng mua đầu tư, chứ không xây ở.

Ông Hà lý giải: “Sở dĩ chúng tôi yêu cầu như vậy vì không muốn làm giá đất tại địa phương tăng nhanh. Mặt khác, khi cư dân địa phương mua ở thì tỉ lệ xây dựng sẽ nhanh giúp lấp đầy khu đô thị, còn nếu bán cho nhà đầu tư thì khu đô thị sẽ dễ lâm vào cảnh bỏ hoang”.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần lưu ý, hoạt động “đánh bắt xa bờ” cũng dễ phải đối mặt với một số rủi ro nhất định, do không am hiểu thị trường, khó có điều kiện “mục sở thị” dự án, dễ xảy ra tranh chấp nếu mượn người đứng tên thay... Để hạn chế những rủi ro này, theo ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty Sacomreal, nhà đầu tư nên chọn nhà tư vấn tin cậy.


Theo Lao Động, Đất Việt